The The Money More

  선거로 본 부동산 재테크 : 서울·분당·하남 '반발 표심' 주목하자 안녕하세요. 재테크하는 thethemoneymore(더더마니모어)입니다. 6·3 지방선거가 끝났습니다. 이번 선거 결과를 관통하는 부동산 시장의 리얼 본질은 단 하나입니다. 현 집권당과 정부의 고강도 주택 가격 압박 정책에 대해, 수도권 아파트 유권자들이 투표소에서 무서운 '경고등'을 켰다는 점입니다. 집권당의 독주나 무조건적인 보수 정당 지지라기보다는, 규제와 세금으로 내 자산 가치를 누르는 정책에 대한 주택 소유자들의 조직적인 반발심이 표출된 결과입니다. 특히 대출 규제의 직격탄을 맞은 서울 한강벨트, 그리고 성남 분당과 하남(위례·미사)의 아파트 밀집 지역 표심이 이를 극명하게 증명합니다. 철저한 재테크 시각에서 이번 선거 결과가 바꿀 상급지 부동산 지형을 냉정하게 분석해 봅니다. 1. 서울 한강벨트: 꽁꽁 묶인 대출 규제가 불러온 '유권자의 역습' 이번 서울시장 선거에서 승패를 가른 가장 큰 변수는 이른바 '한강벨트' 아파트 소유자들의 표심이었습니다. 정부의 고강도 대출 규제와 우회 대출 차단 정책으로 인해 시장은 그야말로 거래가 뚝 끊긴 '거래 절벽' 상태였습니다. 집을 사고파는 사다리가 끊기고 자산 가치가 억눌리자, 한강벨트 유권자들은 집권당과 대통령의 아파트를 보는 시각에 강하게 반발하는 표심을 보였습니다. 예측건대 지금 정부는 이 표심을 수렴하는 것이 아니라, 오히려 더 강도 높은 규제 정책을 들고나올 가능성이 크다고 봅니다. 과거 정권이 그랬듯 이번 정권도 다르지 않을 것입니다 어쩌면 더 강하게 나올지도 모릅니다. 반발 표심이 거센 지역을 과감히 포기하는 대신, 자당의 핵심 지지층을 철저하게 보호하는 방향으로 규제의 칼날을 더 날카롭게 세울 수 있습니다. 재테크 시각: 정부의 강력한 가계대출 죄기 기조와 달리, 이번 선거로 연임에 성공한 서울시장은 신속통합기획(신통기획) 가속화, 층수 완화 등 지자체 ...

  [부동산 제언] "대출 규제는 끝났다" 최근 정부가 "무슨 수를 써서라도 집값을 안정시키겠다"며 또다시 다주택자 경고와 대출 규제 카드를 만지작거리고 있습니다. 하지만 우리는 이미 지난 몇 년간 똑똑히 목격했습니다. 공급은 막아버리고 대출만 옥죄는 과도한 국가 개입은 결국 '패닉 바잉(공포 매수)'과 '매물 잠김'이라는 부작용을 낳아 집값을 더 폭등시킨다는 사실을 말이죠. 특히 우리나라 인구의 대다수가 거주하는 전용 59㎡·84㎡(25평·32평) '국민평형'에 모든 규제와 대출 제한이 집중되면서, 정작 평범한 직장인과 무주택 서민들이 내 집 마련 사다리를 빼앗기는 '정책 오류의 역설'이 반복되고 있습니다. 이제는 무식하게 누르기만 하는 규제 대신, 첫날부터 국민에게 소유권을 넘겨주면서 공급과 금융을 선순환시키는 혁신적인 [국민주권 아파트] 모델 이 필요할 때입니다. 1. 핵심 엔진: "사업자 대출(PF) 전면 자유화" 가장 먼저 뜯어고쳐야 할 정책 오류는 '사업자 금융'을 가계부채와 도맡아 같이 묶어버린 점입니다. 집을 지을 사업자의 돈줄을 막아놓고 공급이 늘어나길 바라는 것 자체가 모순입니다. 공급자 금융 완화: 25평, 32평 국민평형을 짓는 시행사와 건설사에게는 부동산 PF 대출 및 건축 자금 대출 규제를 완전히 풀어주어 마음껏 집을 지을 수 있는 환경을 열어줘야 합니다. 소비자 금융 안정: 반면, 사는 사람(소비자)의 대출은 가계부채 관리와 투기 방지를 위해 일정 부분 제어 기조를 유지합니다. "공급은 쿨하게 열고, 가계 대출은 안전하게 관리"하는 투트랙 전략입니다. 2. 왜 '국민주권'인가?: 첫날 입주와 동시에 "선(先)등기" 기존의 공공 임대주택이나 일부 지분적립형 모델은 "내 집이 아니다(공공기관 소유)"라는 심리적 저항감 때문에 인기가 없었습니다....

  🚂 GTX 부동산 투자, 건물 주 되는 전략 안녕하세요! 부동산 호재와 재테크 정보를 알기 쉽게 풀어드리는 thethemoneymore더더머니모어(아) 입니다. 😊 요즘 부동산 시장에서 최고 호재를 꼽으라면 단연 GTX(수도권광역급행철도)입니다. 뉴스만 틀면 어디가 좋다더라, 어디가 오른다더라 매일 쏟아지죠. 근데 막상 내 돈 가지고 투자하려고 보면 막막합니다. 괜찮아 보이는 아파트는 이미 저 멀리 가 있고, 계획만 있는 곳은 진짜 내 생전에 개통하긴 하나 싶어 기약이 없어 보이니까요. 그래서 오늘은 복잡하고 뻔한 이론 다 빼고, 전문가 시각에서 내 자금 상황과 성향에 맞춰 지금 당장 고민해 볼 수 있는 현실적인 장단기 투자 전략 을 깔끔하게 정리해 드리겠습니다. 👀  이 글 하나만 끝까지 읽어보셔도 내 예산에 맞는 GTX 투자 로드맵이 잡히실 겁니다! ⏱️ PART 1. 성격 급한 분들을 위한 [단기 투자 전략 (1~3년)] "시간에 베팅하지 말고, 눈앞에 확정된 타이밍을 잡으세요." 단기 전략의 핵심은 안전하게 들어가서 빨리 자금을 회수하는 것 입니다. 철도 사업은 언제 밀릴지 모르는 리스크가 항상 있기 때문에, 1~3년 내에 승부를 보려면 철저하게 눈앞에 보이는 확정된 타이밍에 투자해야 합니다. 보통 두 가지 방법이 있습니다. 👆 개통 임박 노선, 역세권 아파트 '못난이 급매물' 갭투자 개통을 고작 1~2년 앞두고 있거나 일부 구간이 막 뚫리기 시작한 노선의 역세권 아파트를 노리는 방법입니다. 대신 남들 다 사는 로얄층, 대장 아파트 말고 저층이거나 인테리어가 안 되어 싸게 나온 '못난이 매물'을 타겟으로 삼는 겁니다. GTX가 실제로 개통하면 서울 출퇴근이 획기적으로 빨라지면서 그 지역 전세 수요가 가장 먼저 폭발합니다. 지금은 못생겨서 싸게 나온 집을 급매로 잡은 뒤, 개통 직후 전세 가격이 뛸 때 전세금을 올려 받아 투자금을 회수하거나(플러스피), 전세가가 매매가를 밀어 올릴 때 차익을 보고 ...

  [제안] 주식 이익 실현 부동산 투자 할때? : 디벨로퍼가 찍어주는 5대 토지 투자 처방전 주식과 부동산 투자는 많은 경우 반대로 가는 경향이 있습니다. 요즘 폭발적인 주식 시장을 보면 부동산 시장이 정부 정책과 맞물려 상대적으로 위축되어 보입니다. 지금 시장에서 부동산 시장이 상승하는 로드맵은 우선 아파트 중심의 주택과, 고가 주택으로의 전환 수요가 최우선으로 오겠지만, 주식 시장과 맞물려 부동산 시장은 이제 지역별, 테마별 개발 이슈와 맞물려 관심을 둬야 하는 타이밍입니다. 이번 포스팅은 필자가 수십 년간의 디벨로퍼 실전 경험을 바탕으로 실물 부동산 시장에 접근해 보는 시각이라서, 부동산 투자에 도가 트신 분들과는 시각 차이가 있을 수 있습니다. 참고하셔서 읽어 주시면 감사하겠습니다. 최근 주식 시장에서 큰 이익을 실현하고 '이 돈을 어디로 옮겨야 안전할까' 고민하는 분들이 많습니다. 흔히 상가 투자를 떠올리기도 하지만, 지금 같은 시기에 상가는 공실 리스크와 높은 고정비 부담으로 위험성이 너무 큽니다. 디벨로퍼로서 단언컨대, 주식으로 번 전리품을 가장 안전하게 지키고 불리는 종착역은 대한민국에서 절대 배신하지 않는 자산인 '토지'여야 합니다. 지금 정부의 전방위적인 주택 규제를 완벽하게 우회하면서, 거대 대기업의 자금과 국가적 유동성이 몰리는 대한민국 토지 투자 핵심 5대 지역 의 실전 로드맵을 공개합니다. 1. 용인 : 반도체 메가 클러스터의 심장 개발재료: 삼성전자가 대규모 투입을 진행하는 남사·이동읍 시스템반도체 국가산단과 SK하이닉스의 원삼면 반도체 클러스터가 결합된 세계 최대의 반도체 심장부입니다. 고소득 인구의 폭발적인 유입이 보장된 곳입니다. 주의사항: 이미 지가가 천정부지로 오른 곳이 많고, 상당수가 토지거래허가구역으로 묶여 있어 실수요 목적이 아니면 진입이 어렵습니다. 허가구역 인근의 규제가 비껴간 배후지 위주로 타이밍을 보셔야 합니다. 2. 이천 : 검증된 반도체 축과 사통팔달 교통망 개발재료: SK...

  [부동산 재테크 주의보]  기획부동산 주의보 최근 고금리와 경기 불황이 지속되는 동시에, 한편으로는 주식시장이 폭발하면서 자산 시장의 변동성이 커지고 있습니다. 이러한 틈새를 노리는 기획부동산 세력들 역시 다시금 무서운 활기를 띠고 있습니다. 사실 사기형 부동산들은 시장의 분위기를 타지 않습니다. 불경기에는 '불안한 심리'를 자극하고, 호경기나 호황기에는 '나만 뒤처진다는 포모(FOMO) 증후군'을 노리며 어김없이 등장하기 때문입니다. 특히 과거와 달리 최근 기획부동산은 오프라인에서 우연을 가장해 접근하는 등 수법이 날로 교묘하고 정교해지고 있습니다. 이제는 자산가들뿐만 아니라 소액 투자자들까지 타깃이 되고 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 오늘 칼럼에서는 30년 경력의 토지 개발 전문가(디벨로퍼)의 실전 목격담 을 바탕으로, 최근 가장 극성인 경기 하남시 일대의 리얼한 사기 수법과 이를 단칼에 감별하는 실전 대응책을 분석해 드립니다. 1. 최근 기획부동산의 트렌드와 타깃 지역 최근 정부의 수도권 주택 공급 대책, 3기 신도시 사전청약, GTX 노선 및 광역교통망 호재 발표와 맞물려 특정 지역을 중심으로 사기 세력이 급증하고 있습니다. 주요 타깃 지역: 경기 하남시(교산신도시 인근 및 감북·초이동 그린벨트 해제 루머 지역), 경기 용인·평택·안성(반도체 클러스터 배후 도시 호재), 서울 서초구 일대(정부 그린벨트 해제 발표 인근 임야). 핵심 미끼: "선거만 끝나면 무조건 규제가 풀린다", "대기업이 바로 옆으로 들어와 수십 배 뛴다"는 식의 확인되지 않은 개발 호재 남발. 2. [실제 사례] 우연을 가장한 정서적 접근법 최근 경기 하남시의 한 식당에서 발생한 실제 사례입니다. 기획부동산은 이제 불특정 다수에게 무작위로 전화를 돌리는 통화(인바운드) 방식에만 의존하지 않습니다. 타깃의 일상 속으로 은밀히 침투하는 일종의 '정서적 가스라이팅' 수법을 사용합니다. 오프라인 대면 ...

  [특집 6편] 실전 가이드: 백현마이스 투자 시 반드시 체크해야 할 3가지 냉정한 주의사항 주식과 부동산 투자는 많은 경우 반대로 가는 경향이 있습니다. 요즘 폭발적인 주식 시장을 보면 부동산 시장이 정부 정책과 맞물려 상대적으로 위축되어 보입니다. 지금 시장에서 부동산 시장이 상승하는 로드맵은 우선 아파트 중심의 주택과, 삼성 및 하이닉스 임직원들의 성과급으로 인한 고가 주택으로의 전환 수요가 최우선으로 오겠지만, 주식 시장과 맞물려 부동산 시장은 이제 지역별, 테마별 개발 이슈와 맞물려 관심을 둬야 하는 타이밍입니다. 이번 포스팅은 필자가 수십 년간의 디벨로퍼 실전 경험을 바탕으로 실물 부동산 시장에 접근해 보는 시각이라서, 부동산 투자에 도가 트신 분들과는 시각 차이가 있을 수 있습니다. 참고하셔서 읽어 주시면 감사하겠습니다. 지난 3, 4, 5편을 통해 백현마이스의 수혜 권역인 판교역, 수내역, 정자역을 현미경 분석해 보았습니다. 각 권역마다 뚜렷한 명암과 상품별 가치가 다르게 움직이는 것을 확인하셨을 겁니다. 장밋빛 호재에 눈이 멀어 섣불리 진입했다가 자금이 묶이지 않도록, 디벨로퍼의 눈으로 계산한 실전 투자 시 반드시 체크해야 할 3가지 리스크 변수와 최종 대안을 냉정하게 짚어드립니다. 1. 👉 대출 규제와 토지거래허가의 양대 족쇄, 주택 갭투자의 금융·행정 리스크 현재 백현마이스 주변 주택 투자를 가로막는 가장 거대한 벽은 정부의 강력한 부동산 대출 규제와 더불어 수시로 묶이는 토지거래허가구역이라는 행정 규제입니다. 정부가 가계대출을 극도로 옥죄면서 DSR 규제와 스트레스 금리 등이 시장을 누르고 있어, 과거처럼 레버리지를 극대화한 주택 투자는 원천적으로 불가능합니다. 여기에 더해 백현마이스 여파와 주택시장 안정화 대책으로 인근 수혜 지역들은 토지거래허가구역 묶임 현상이 지속되거나 강화되고 있습니다. 허가구역 내 아파트는 갭투자(전세 끼고 매수)가 원천 차단되며 무조건 실거주 의무를 채워야 합니다. 결국 순수 자기자금 비율이 압도적으로...